又見地價暴跌！上周五杭州土拍，入市10宗地塊，其中6宗為居住、商住地塊，均爆冷成交，最高暴跌了15416元/㎡！
信號！土拍暴跌15416元/㎡！
上周五，杭州迎來土拍，10宗地均以低價成交，堪稱杭州土地市場下半年的風向標。
（6宗商住、居住地詳情一覽，圖片來源透明售房網）
其中位于杭州市之江度假區單元宅地成交溢價率只有10.52%，由首入杭州的仁恒以總價294252萬元競得，折合樓面價19040元/㎡，去掉公租房部分，折算地價約23800元/㎡，相比年初祥生項目，去掉自持部分實際地價約39216元/㎡，降了15416元/㎡。跌幅達到39.3%。
西湖文教區翠苑單元商住地被中海拿下，溢價率也僅39.19%，總價333856萬元，折合樓面價36894元/㎡，值得一提的是，需配建公租房面積為9049㎡。
而之前最被業內看好的西興北單元宅地，最后爆冷成交，以總價481053萬元被綠城競得，折合樓面價33625元/㎡，39.82%的溢價率。
杭州地鐵喜提余杭區地鐵5號線五常車輛段綜合體項目西區、中區、東區三大地塊，均為底價成交。
25天內合肥4宗地流拍！
上周五，包河區S1803號地塊拍賣，有碧桂園等5家房企參與競拍，其中，幾家房企最高報價20.523億，折合樓面價9280.73元/㎡，結果未達底價流拍！
S1803號地塊地處包河區最火的龍川路板塊。該地塊距離純新盤翡翠天際項目（萬科、信達、華僑城聯合開發）較近，住宅樓面價最高已經突破1.8萬/㎡。
從交通方面來看：該地塊距離地鐵4號線花山路站，已運營的地鐵1號線葛大店路站，地鐵5號線北京路站都很近。
另外，該地塊到高鐵南站只有3.6KM，距離東二環線也僅1.5KM，路網相當發達。無論市內還是跨省都很便利。
有業內人士分析：
1、代建不代建沒多少錢，也就增加樓面價1-2千，加起來才萬把樓面價，相對于16年土拍還是毛毛雨；
2、主要地塊大、總價高，資金回籠慢杠桿低，戰線拉的長；
3、18年開發商各種債務到期要還錢，嚴重缺錢；
4、房企第一要保現金流，項目虧錢沒事現金流不能斷，斷了必死！
在剛剛過去的6月28日土拍中，合肥2宗地流拍：包河區S1802號居住地塊、巢湖市2017-25號居住地塊因未達底價流拍。
（包河S1802號地塊）
包河區S1802號地塊位于東二環以內，老城區各方面的配套比較齊全，居住氛圍濃厚，周邊有已經開通的地塊1號線和在建的地鐵4號線。所在板塊有金隅大成郡、玫瑰紳城、碧湖云溪等小區，新房均價突破2.1萬元/㎡。
（巢湖市2017-25號地塊）
從區位上看，巢湖市2017-25號地塊位置優越與巢湖市政府僅一路之隔，周邊小區有玉泉小區、恒大帝景、岠嶂山小區等，生活氛圍較為濃郁。在6月15日的土拍中，肥東FD18-11號商住地，因未達底價慘遭流拍。
肥東FD18-11號地塊位于撮鎮鎮瑤崗路與東風大道交口西北角，規劃為商業居住，面積69.288畝(商業15.004畝)。周邊新盤有淮礦東方樾府。
南京、鄭州等多個二線城市地價猛降！
南京驟降17000元/㎡！
近日，南京土拍，江北地價降了5000元/㎡。
江北G21地塊，樓面價17922元/㎡成交，周邊最高樓價為G49地塊22374元/㎡，相比之下便宜近5000元/㎡。在5月30日的南京土拍中，地價下跌地更猛烈！
新玄武G16地塊成交樓面價12789元/㎡，新玄武G17地塊成交樓面價13729元/㎡，相比于地王星河天賦的30000/㎡地價最高驟降17000/㎡。岱山G18地塊最高限制樓面價不足20000元/㎡，相比于之前的地王綠城云棲玫瑰園20000元/㎡的地價又降低了近2000元/㎡。江寧谷里G15地塊由于很長時間沒有宅地出讓，因而在同板塊內找不到參照物，但類比江寧西邊的祿口，祿口最高地價為恒大林溪郡，地價13000元/㎡，低了近3000元/㎡。南京靠地價炒房價的時代已經OVER了，土拍場上已黯然失色。鄭州暴跌20000元/㎡！據鄭州本地房地產媒體報道，2018年4月份，鄭州16宗1261畝，底價成交是主流！
而在去年12月27日，鄭州地價大跌消息就已傳來！據悉，鄭州新豪宅片區北龍湖的幾塊地出讓，24號地沒有達到熔斷價格就成交了，成交樓面價僅17150萬/㎡。比周邊地塊樓面價36915元/㎡，直接少了近20000元/㎡。
市場火爆時不惜一切搶地王，市場冷靜了，開發商回款放緩，后市不容樂觀，拿地的激情也就熄滅了。據當地房地產大V透露，目前鄭州政府限價房低于市場價20%左右，但要一次性付款，購房者輕易買不到，新房與二手房價格倒掛明顯。
廈門土拍10秒結束，暴跌11552元/㎡！
7月2日，廈門迎來2018年下半年首場土拍，出讓5宗地，均以底價成交，地價回到“1”字頭。
其中，同安區T2018P01地塊，地上總建24萬方，堪稱近年來廈門供地計劃中體量最大的低價“巨無霸”地塊，僅有一家房企報名，42.69億約底價成交（樓面價18001元/㎡），10秒結束！令人吃驚的是，廈門近期土拍，同一個板塊內，相鄰的兩幅宗宅用地，它們的樓面價出現了很大的價差，其中，最高達11552元/㎡！
6月1日，廈門土拍180秒就結束了！并且樓面價直降13000元/㎡！
出讓的兩宗地塊為2018HP01地塊和2018HP02地塊，是2幅商住地，總建筑面積約21.10萬平米，總起叫價52.7億元，吸引了7家知名房企。第一宗拍了60秒，第二宗拍了120秒，僅僅180秒土拍就結束了！2018HP01地塊成交樓面價25086元/㎡，2018HP02地塊成交樓面價25105元/㎡。據悉，2016年12月14日，海投競得H2016P02地塊，扣除競配建部分，地塊隱形樓面價達到38500元/㎡，晉升為廈門單價地王。而2018HP01、2018HP02地塊就位于H2016P02旁，時隔1年半，土拍結果卻出現了戲劇性的變化，地價直降13000元/㎡！這就會導致高地價項目會崗，高地價項目入市的高層房源利潤空間非常小。在其他二線省會城市，6月22日當天，濟南共出讓13宗土地，其中11宗地塊底價成交；昆明拍賣3宗共68.74畝土地，均僅有1位競買人參與報價，全部以底價成交。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至2018年5月，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。5月份西安、武漢等8個城市的溢價率為0。成都、天津等城市均有地塊因無人報價而流拍。2周內139家上市房企縮水近2300億！Choice數據顯示，截至7月6日滬深兩市139只房地產股票中，有110只自6月25日以來呈現下跌趨勢。其中南都物業、華僑城A等8家公司的區間跌幅超過了20%。
截至6月25日，139只地產股總市值達到22782.9億元，而到7月8日時，139只地產股的總市值僅剩20484.6億元，這也意味著在短短兩周的時間內，地產股的總市值蒸發2298.3億元。截至7月6日收盤價，萬科的A股流通市值達到2562.19億元，在135只地產股中位列第一。不過在6月25日時，萬科A股流通市值達到2924.27億元，在兩周內，這只龍頭股總市值蒸發362.08億元。
即使在香港上市也無法逃脫市值下跌大潮。6月25日，碧桂園總市值尚有3204.61億港元，碧桂園服務總市值為268億港元。兩周過去，碧桂園總市值降至2808.93億港元，碧桂園服務總市值降至252億港元，二者總市值合計蒸發411.68億港元，合約348.29億元人民幣。
